При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам. Покупка квартиры по переуступке – это покупка жилья в строящемся. Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Во время приобретения квартиры обсуждение внесения покупателем некоторой суммы в качестве предоплаты выглядит вполне естественным. Если продавец отказался продавать квартиру, покупатель, заключивший с ним договор и передавший задаток, может обратиться. Договор задатка за квартиру в 2016 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию. Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ. Датой внесения задатка считается дата зачисления суммы задатка на указанный в данном Договоре счет для зачисления задатков, открытый Организатором торгов, по следующим реквизитам: Получатель.
Поэтому, в данном случае, при внесении задатка за желаемую квартиру, необходимо соблюсти все меры безопасности своего финансового состояния, а именно, надлежащим образом все оформить. В договоре задатка стороны должны в обязательном порядке указать.
Составляем договор задатка и образец расписки в получении денег за квартиру. Защита от мошенников при заключение договора задатка. Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры.
Одним из таковых является необходимость внесения задатка в качестве подтверждения своих намерений приобрести понравившуюся квартиру. Задаток за покупку квартиры вносится по агентскому договору. Прежде чем начать работу с вами, любой. Договор задатка за продаваемую квартиру(образец). Договор аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателей). Аванс при покупке квартиры - нюансы. В гражданско-правовых Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде.
Порядок оформления соглашения о задатке. Составляем образец расписки в получении денег. Бывает так, что человек решил приобрести квартиру, но полной суммы денег для ее приобретения у него нет. В подобных случаях существует такая вещь, как договор задатка при покупке квартиры. Стоит отметить, что договор задатка сам по себе является так называемой подстраховкой для обеих сторон. Практически ни одна сделка по купли- продаже недвижимости не обходится без соглашения о задатке. Давайте сначала определимся, что такое задаток, и почему одного «соглашения о задатке» и бланка расписки в получении денег будет недостаточно.
Договор задатка при покупке квартиры – это способ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ и последующего обеспечения обязательств по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ. Расписка в получение денежных средств – документ носящий личный характер, который свидетельствует о факте получении денежных средств и также обеспечивает обязательства по основному договору. Проще говоря, оба вышеуказанные документы попросту не будут действовать без основного договора. В данном случае, основным договором является «Договор купли- продажи квартиры». Именно в этом документе и будет фиксироваться обязанность покупателя заплатить необходимую сумму продавцу.
Защита от мошенников при заключение договора задатка. Естественно, нельзя просто взять и отдать деньги владельцу квартиры. Деньги передаются только во время официального заключения договора задатка при покупке квартиры. Соглашение составляется по всем юридическим нормам, что бы продавец не продал имущество до тех пор, пока покупатель не соберет всю оставшуюся денежную сумму. Хотим напомнить, что после того, как договор задатка будет составлен, покупатель будет обязан приобрести именно эту квартиру.
Если все же, был выбран другой вариант, аванс (задаток) не будет возвращен. Если от сделки отказывается сам продавец, он будет обязан выплатить покупатель задаток в двойном размере.
Ниже будут представлены несколько советов, которые помогут Вам избежать обмана со стороны нечестных продавцов: Потребуйте у владельца квартиры оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Имеется ввиду свидетельство о праве собственности и договор основания. В соглашении о задатке должны быть перечислены абсолютно все собственники квартиры, которые были указаны в свидетельстве. Запомните! Если в свидетельстве указана только одна фамилия, а Вы знаете, что владелец квартиры находится в браке, то супруг или супруга потом могут спокойно выдвигать свои права на недвижимость. Владелец квартиры должен показать Вам справку о лицах, которые прописаны в этой квартире.
Подобная справка называется расширенная выписка из домовой книги. Отметим, что в такой справке могут находиться люди, которые временно выписаны из квартиры. То есть, они могут вернуться и официально потребовать часть собственности. Стоит также узнать о неузаконенной перепланировке. Для этого необходимо сверить официальный план в техническом паспорте.
До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из ЕРГП. В этой выписке должны быть перечислены собственники недвижимости. Также там указывается, не находиться ли квартира в обременении третьих лиц. Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры. Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка.
Практически в 9. 9 процентах случая, образец договора задатка, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли- продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным. По этой причине, мы посоветуем Вам зафиксировать уплату задатка и все главные условия сделки в «Предварительном договоре». Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».
Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры.
Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее: ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные. ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания. Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества. Конечная цена имущества. Сумма задатка, который оставит покупатель. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи.
Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре. После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств. Сам задаток лучше всего передавать продавцу при свидетелях (независимые в своих оценках). Во время самого заключения соглашения не забудьте паспорт и ещё раз проверить наличие всех необходимых документов на квартиру.
Также стоит отметить, что образец договора задатка не требует обязательного заверения у нотариуса. Порядок оформления соглашения о задатке. Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем.
Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка. Хоть мы и говорили, что заверения у нотариуса не обязательно, все же посоветуем заключить соглашения с его помощью. Лучше всего, если нотариуса выберет именно покупатель. После того, как нотариус был выбран, составляется образец задатка (О нем мы писали выше). Отметим, что во время подписания соглашения у нотариуса нужно личное присутствие всех совладельцев квартиры. Вместо присутствия также можно использовать нотариальное заверение их согласия. Дальше покупатель передает задаток продавцу, после чего второй пишет образец расписки в получении денег.
Как составлять расписку о получении денежных средств смотрите ниже. Составляем образец расписки в получении денег. Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше.
Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой. Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки. Какие- либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы. Если была допущена хоть одна ошибка, потребуйте продавца переписать заново образец расписки. Отметим, что нотариальное заверение расписки не требуется, поскольку этот документ попросту не действителен без основного документа (договора купли- продажи). Точно также, любые копии расписки будут считаться недействительными, так что следует беречь оригинал документа. Запомните, на расписки обязательно должно быть указано место написания расписки.
Чаще всего, место указывается сверху с левого края. Дата также ставиться прописью. Указываются полные паспортные данные. Начиная от ФИО заканчивая адресом регистрации. Данные должны присутствовать как продавца, так и покупателя. Обязательно указывается точная причина передачи денежных средств и назначение платежа. В самом конце образца расписки в получении денег ставиться ФИО без каких- либо сокращений и подпись.
В бланке расписки в получении денег должны присутствовать следующие пункты: Дата составление расписки. Абсолютно все паспортные данные. Указать размер задатка, который получает продавец. В данном случае договор купли- продажи.
Описание недвижимости за которую вноситься задаток. Подпись принимающего задаток. После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений. Скачать образец расписки в получении денег можно здесь.
Также мы предлагаем Вам посмотреть видео от юриста о договоре задатка за жилье. Составляем договор задатка и образец расписки в получении денег за квартиру.
Правильное оформление задатка при покупке недвижимости : RUcountry. Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени.
И никто не хочет в итоге оказаться не у дел. Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс- мажорных случаев придумано такое понятие как залог. Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет. Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.
Распространённый случай, при внесении залога - покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение. Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т. Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта. Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах.
Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца. При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли- продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли- продажи).
Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 3. ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким- либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости.
Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса. Главные пункты договора задатка: Ф. И. О. Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли- продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако, для большей гарантии, советуем все- таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным. И так, как же вам поступить?
В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец- форму предварительного договора купли- продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки. Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям. И так, образец предварительного договора купли- продажи у вас имеется, заполняем его.
В- первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие- либо технические моменты и самое главное – цена.
В случае если вы по каким- то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки, здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца). Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать. В предварительном договоре купли- продажи недвижимости, следует указать размер задатка.
С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной. Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма. Договор задатка, в паре с предварительным договором купли- продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку. Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам. После заполнения формы- образца предварительного договора купли- продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора.
Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу. И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры. Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1- 1. Однако прежде, давайте разберемся.
В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток. В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке). Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам. Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца.
Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток. Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется. Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма.
При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайтrucountry.